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三城释放楼市松绑信号?“一城多策”或让政策更精准

2018-01-11 21:17:03  来源:乌海前沿网 阅读:309  

三城释放楼市松绑信号?“一城多策”或让政策更精准

  2018年多地楼市异常火爆,虽然调控政策从去年01月陆续出台,但基于对后市看好,一二线热点城市楼市依然暗流涌动,兰州、南京、合肥等三地再度调整房地产调控政策,不是进一步加紧,而是在一定程度上放松了,并实行“一城多策”的调控政策,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,再到环京、环沪周边区域,调控升级成为房地产市场的“主旋律”,同时,城关区等多个区域的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明,资料图:海南楼市全面调控促市场理性降温,而合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价。

  此外以北京为中心,河北涿州、崇礼、霸州、文安等也采取限购措施,构成环北京限购圈,“考虑到郊区市场去库存的导向,所以对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范炒房,所以具有积极意义,同策咨询研究部总监张宏伟说,在热点城市严厉调控下,投机资金向热点区域周边的“非限”区域转移,在“遇涨即调”的调控取向下,将有越来越多的二三四线城市纳入调控范围,其次房价从统计数据看,已经有所平稳,在限价下,市场价格同比降低,但前期大量的高价盘已经签约未备案,或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市,在一些业内人士看来,把去年的“9·30”限购和今年的这一轮楼市调控相比,本轮楼市调控因城施策,更具精准性。

  南京全市共成交新房6.2万套,跟2018年“史上峰值”的12.8万套相比,整整少了一半,本轮调控政策涉及信贷、资金、购买资格等方面:对于非户籍人口购房,北上广深均将门槛提高至五年;“假离婚”行不通,北京对于离婚一年以内的房贷申请人,参照二套房信贷政策执行,广州成年单身或离异人士只能限购一套等;对于“商改住”等违规改变土地性质开发建设的行为,北京也出台“限商”政策,“从未来趋势看,在房价出现波动的情况下,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已经不存在,北京、南京等多个城市对新建商品住宅给出最高限价,北京规定每平方米超过8万元不能入市,南京最高限价不能超过4.5万元;限售也是本轮调控“新利器”,成都、厦门、广州等20余城市启动限售政策,其中雄安新区周边的白沟限售时间最长,明确房产自登记之日起五年内不得转让,严跃进也认为,与2018年时楼市取消限购不同,今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的,局部体现在郊区市场,有条件体现在松绑后附加了限售的政策。

  本轮调控已从一二线热点城市扩展到一些三四线城市区域,“换而言之,楼市调控依然会继续,“这表明一二线热点城市的外溢效应正在逐步放大,那些已经出现房价、土地成交量明显下调,地王较多的城市以及部分三四线城市及县城,均可能出现类似的政策调整,中国指数研究院最新报告分析,相比2018年01月调控主要集中在一线城市和热点二线城市,本轮出台调控政策的城市,则从一二线热点城市扩散到三四线城市

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